问 办房贷银行抵押什么条件？

用户希望了解在中国办理房贷时，银行对抵押物的具体要求和条件。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，可以用于抵押的财产包括但不限于房屋和其他地上定着物、建设用地使用权等。抵押人必须是合法的所有权人或有权处分该财产的人，且抵押物不得违反法律法规关于禁止抵押的规定。例如，土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，以及学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不得抵押。

2. 抵押物的价值评估：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，贷款人应当对借款人的信用状况、偿还能力及贷款项目的经济效益等进行严格审查。在实际操作中，银行通常会委托专业机构对抵押物进行价值评估，确保其价值能够覆盖贷款金额及可能产生的利息、罚息等费用，以降低贷款风险。

3. 抵押登记：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未依法办理抵押登记的，抵押权不成立。因此，办理房贷时，抵押物必须依法进行登记，否则抵押权无法对抗善意第三人。

4. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同应当载明被担保债权的种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；担保的范围等内容。抵押合同的条款需明确、具体，避免因条款模糊导致纠纷。

5. 抵押物的使用与管理：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。此外，抵押人有义务妥善保管抵押物，保持其价值不受损害。

综上所述，办理房贷时，银行对抵押物的要求主要涉及抵押物的合法性、价值评估、抵押登记、抵押合同的签订以及抵押物的使用与管理等方面。这些规定旨在保护借贷双方的合法权益，确保交易的安全性和合法性。