问 房产抵押是办什么登记？

用户想要了解的是，房产抵押需要办理何种登记手续，以及这一过程中的具体法律规定和操作流程。以下是针对该问题的五个方面的详细分析：

1. 抵押登记的性质与目的：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押必须通过登记来确保其法律效力，未登记的抵押权不能对抗善意第三人。

2. 登记机构：根据《不动产登记暂行条例》第6条，“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作。”因此，房产抵押的登记应向房产所在地的不动产登记中心申请。

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条，申请抵押权首次登记时，需提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。这些材料是确保抵押登记合法有效的基础。

4. 登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第17条，不动产登记机构收到申请后，应当对申请材料进行审查，符合条件的，应当自受理之日起30日内办结登记手续。这表明，抵押登记是一个正式且有明确时间限制的过程。

5. 法律后果：一旦完成抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第192条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着，抵押权与其所担保的债权是不可分割的，若债权转让，抵押权也随之转移。

综上所述，房产抵押不仅需要在房产所在地的不动产登记中心进行登记，还需准备相关法律文件并遵循法定程序，以确保抵押权的合法性和有效性。完成登记后，抵押权将受到法律保护，能够有效保障债权人的权益。