问 办房产证抵押证？

您询问的是关于办理房产证抵押登记的具体流程和相关法律要求。这涉及到在合法条件下将房产作为贷款担保的程序性规定及相关的法律义务。

一、主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。这意味着，无论是抵押人还是抵押权人都必须具备相应的民事行为能力，并且双方都应确保其身份信息真实有效。例如，抵押人需为该房产的所有权人或共有人之一，而抵押权人则通常为银行或其他金融机构。

二、抵押物合法性：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条明确指出，房地产抵押时，应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因此，在进行房产抵押前，需要确认该房产没有产权纠纷，且已取得合法有效的不动产权证书（即房产证）。

三、合同内容：依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。抵押合同中应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容，确保合同条款完备且符合法律规定。

四、登记程序：按照《不动产登记暂行条例》第十四条的要求，申请不动产抵押登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；不动产权属证书；不动产登记证明；抵押合同与主债权合同等。这些文件需向当地不动产登记机构提交，由其审核后完成登记手续。

五、风险提示：根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，在抵押期间，未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租或以其他方式处分抵押物，否则可能面临法律责任。

综上所述，办理房产证抵押证是一项复杂的法律行为，涉及多个方面的法律规定。在操作过程中，务必严格遵守相关法律法规，确保所有步骤合法合规。