问 购房合同怎么办抵押？

用户的问题是关于如何办理购房合同的抵押手续，以及在这一过程中需要注意的法律事项。以下是从五个方面进行的详细分析：

1. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，在签订购房合同时，双方应当明确约定抵押的相关事宜，包括但不限于抵押物的范围、抵押期限、抵押权人的权利和义务等。

3. 权利保护：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果借款人未能按期偿还贷款，银行有权通过法律途径对抵押房产进行处置，以收回贷款本息。

4. 法律风险：根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，抵押人未按照合同约定的时间和方式履行债务的，债权人有权依照法律规定或者合同约定提前行使抵押权。因此，购房者在办理抵押手续时，应当充分了解自身的法律风险，避免因违约行为导致抵押权被提前行使。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。因此，购房者在办理抵押手续时，应当遵守法律规定，避免因违法行为导致法律责任。

综上所述，购房者在办理购房合同的抵押手续时，应当注意以下几个方面：一是办理抵押登记；二是明确合同约定；三是保护自身权利；四是了解法律风险；五是遵守法律规定。只有这样，才能确保购房合同的抵押手续合法有效，避免法律纠纷的发生。