问 房产抵押错误怎么办？

用户提出的问题主要涉及房产抵押出现错误后的解决方案，其核心关注点是如何通过法律途径纠正和处理这一问题。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 确认抵押权设立的合法性：首先需要确认房产抵押过程中是否存在程序性或实质性错误，如抵押人是否有权处分该房产、是否已依法办理抵押登记等。依据《物权法》第一百八十七条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”若登记有误，可向不动产登记机构申请更正。

2. 责任归属与赔偿：如果因金融机构、中介服务机构或其他第三方过错导致抵押错误，受损方有权要求对方承担法律责任并赔偿损失。参照《合同法》及《侵权责任法》相关规定。

3. 解除抵押关系：如发现抵押行为存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，根据《合同法》第五十四条的规定，抵押合同可以请求法院予以撤销，从而解除抵押关系。

4. 法院诉讼途径：在无法协商解决的情况下，可通过司法途径解决，比如提起确权之诉或侵权之诉。根据《民事诉讼法》，当事人对已经登记的抵押权存有争议时，可向人民法院起诉。

5. 仲裁解决纠纷：如果抵押合同中约定了仲裁条款，则应按照《仲裁法》的规定，将纠纷提交至约定的仲裁委员会裁决。

综上所述，在房产抵押错误的情形下，可以通过核实抵押权合法性、明确责任归属、解除抵押关系、采取司法诉讼或仲裁等多种手段寻求法律救济。具体操作应当结合实际情况和相关法律法规，确保合法权益得到有效保障。同时要注意，自2021年1月1日起，《民法典》已正式施行，其中有关物权、合同、侵权责任等内容也对此类问题提供了新的法律依据。因此，在实际处理此类问题时，还需要结合《民法典》的相关规定进行判断和应对。