问 买房后不办正式抵押？

用户的问题是：在购房后，是否有必要办理正式的房产抵押登记手续，如果不办理会带来哪些潜在的法律风险。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有经过正式的房产抵押登记，购房者的抵押权才能得到法律认可和保护。

其次，《中华人民共和国担保法》第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”也就是说，如果购房者没有进行正式的房产抵押登记，其与银行或其他贷款机构之间的贷款合同可能不会生效，从而无法获得贷款。

第三，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条的规定：“房地产抵押合同签订后，当事人应当到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”这进一步强调了房产抵押登记的重要性。

第四，如果不进行房产抵押登记，可能会导致购房者的权益受到损害。例如，如果购房者在未进行房产抵押登记的情况下将房产出售给他人，那么在发生纠纷时，购房者可能无法证明自己的产权，从而导致权益受损。

第五，如果不进行房产抵押登记，可能会导致购房者的贷款申请被拒绝。因为银行或其他贷款机构在审核贷款申请时，通常会要求购房者提供房产抵押登记证明，以确保其贷款的安全性。

综上所述，购房后必须进行正式的房产抵押登记手续，否则可能会面临法律风险和经济损失。因此，建议购房者在购房后及时进行房产抵押登记。

总结：购房后进行房产抵押登记是必要的，可以确保购房者的抵押权得到法律认可和保护，避免贷款合同无效，防止权益受损，同时也有利于购房者的贷款申请。