问 房源整栋抵押怎么办？

用户的问题是：当一栋房产被整栋抵押时，业主或潜在买家应如何理解和应对这一情况？从资深高级律师的角度，将从五个方面进行详细分析，包括抵押权的设定、公示、效力、优先受偿权以及对业主和潜在买家的影响，并结合中国的相关法律规定进行阐述。

1. 抵押权的设定：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他地上定着物可以设立抵押权。这意味着，如果一栋房产被整栋抵押，其所有权人或有权处分的第三方已通过合同设立了抵押权。
2. 公示：根据《中华人民共和国物权法》第192条，设立抵押权应当向登记机关办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，若一栋房产被整栋抵押，必须在房地产管理部门进行登记，否则抵押权不产生法律效力。
3. 效力：抵押权的效力主要体现在对抵押财产的限制使用和处分权的限制。根据《中华人民共和国物权法》第190条，抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这意味着，即使房产被整栋抵押，抵押权人在债务未到期时无权直接取得房产的所有权。
4. 优先受偿权：根据《中华人民共和国物权法》第199条，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。这意味着，在债务人无法清偿债务时，抵押权人有权在拍卖或变卖抵押财产后优先获得清偿。
5. 对业主和潜在买家的影响：对于业主而言，整栋房产被抵押意味着在债务未清偿前，房产不能转让或再次抵押。对于潜在买家而言，购买整栋抵押房产存在一定的风险，需要了解房产的具体状况，包括债务数额、还款情况等，避免因债务纠纷导致的损失。

总结：整栋房产被抵押是一种常见的融资方式，但对业主和潜在买家均有一定影响。在进行交易时，务必详细了解房产的抵押状况，确保自身权益不受损害。同时，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权的设定、公示、效力及优先受偿权均需严格遵守法律程序，以保障各方合法权益。