问 租赁户抵押怎么办？

用户希望了解在租赁关系中，如果承租人将租赁物进行抵押，出租人应如何应对以及可能面临的法律风险和解决办法。

法律分析：

1. 租赁物的权属问题：根据《中华人民共和国民法典》第704条的规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”这意味着租赁物的所有权归属于出租人，承租人在租赁期内仅享有使用权。因此，承租人未经出租人同意擅自将租赁物抵押给第三方，属于无权处分行为，出租人有权要求解除合同并追究承租人的违约责任。

2. 抵押效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第403条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”如果承租人擅自将租赁物抵押给第三方且未办理抵押登记，该抵押权不能对抗出租人。但若已办理登记，出租人需通过法律途径撤销抵押登记或主张权利。

3. 出租人的救济措施：根据《中华人民共和国民法典》第563条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”出租人可以依据此条款解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。

4. 损害赔偿问题：根据《中华人民共和国民法典》第584条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”出租人可以要求承租人赔偿因擅自抵押租赁物而造成的实际损失及预期利益损失。

5. 预防措施：为避免类似情况发生，出租人在签订租赁合同时，应明确约定禁止承租人擅自处置租赁物，包括但不限于抵押、质押等行为，并设定相应的违约责任。此外，出租人还应定期检查租赁物的使用状况，及时发现并制止不当行为。

综上所述，面对承租人擅自抵押租赁物的行为，出租人应及时采取法律手段保护自身权益，同时在合同中明确相关限制条款以预防潜在风险。