问 厂房不能抵押怎么办？

用户希望了解在厂房不能抵押的情况下，有哪些替代方案或解决方法。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 厂房不能抵押的原因

根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。” 如果厂房属于上述情形之一，则无法抵押。

2. 替代融资方式

即使厂房不能抵押，企业仍可以通过其他方式进行融资。例如，《中华人民共和国担保法》第75条规定：“债务人或者第三人可以将其动产或者权利出质给债权人作为债权的担保。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。” 企业可以考虑动产质押、应收账款质押、股权质押等方式进行融资。

3. 租赁权质押

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第97条的规定：“以租赁权出质的，质权自租赁合同登记之日起设立。” 企业可以将厂房的租赁权质押给债权人，从而获得融资。

4. 融资租赁

《中华人民共和国合同法》第237条规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。” 企业可以考虑通过融资租赁的方式获取资金，同时保留对厂房的使用权。

5. 政府支持政策

根据《国务院关于促进中小企业发展的指导意见》（国发〔2019〕24号），政府鼓励金融机构创新金融产品和服务，支持中小企业发展。企业可以关注地方政府和金融机构推出的各类扶持政策，如信用贷款、担保基金等，以缓解融资难的问题。

总结

综上所述，即使厂房不能抵押，企业仍有多种替代融资方式可以选择。建议企业在选择具体方案时，结合自身实际情况，咨询专业律师或金融机构，确保合法合规地解决融资问题。