问 办抵押银行出什么资料？

用户想要了解在办理房产抵押时，银行通常会要求提供哪些资料。从法律角度出发，办理房产抵押贷款过程中，银行及金融机构通常需要借款人提供包括身份证明、收入证明、财产证明等在内的多种文件，以确保借款人的还款能力和抵押物的真实性与合法性。

1. 身份证明

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十七条，“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以设立质权：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。”虽然该条款未直接提及身份证明，但在实际操作中，银行为核实借款人身份的真实性和合法性，会要求提供身份证件。
• 具体资料：身份证、户口簿等。

2. 收入证明

• 法律依据：虽然没有直接的法律规定要求银行必须收集借款人的收入证明，但根据《商业银行法》等相关法律法规的精神，银行有责任评估借款人的还款能力，因此要求提供收入证明是合理的。
• 具体资料：工资条、税单、银行流水等。

3. 财产证明

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”
• 具体资料：房产证、车辆登记证书等。

4. 抵押物评估报告

• 法律依据：虽然没有直接法律规定，但从风险管理的角度考虑，银行通常会要求提供由专业机构出具的抵押物评估报告，以确定抵押物的价值是否足够覆盖贷款金额。
• 具体资料：由第三方评估机构出具的专业评估报告。

5. 借款合同及相关协议

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零一条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
• 具体资料：借款合同、抵押合同等。

总结

综上所述，在办理房产抵押贷款时，银行通常会要求借款人提供身份证明、收入证明、财产证明、抵押物评估报告以及相关合同等资料，这些要求既符合法律规定也符合行业惯例。借款人应积极配合，提供真实有效的信息，以顺利完成贷款流程。