问 买房销售通知办抵押手续？

用户希望了解在接到房屋销售人员通知办理抵押手续时，应该注意哪些法律问题，以及如何确保自身权益不受侵害。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同审查：首先，购房者应仔细审查与开发商或销售方签订的购房合同，确认合同中关于贷款和抵押的具体条款。根据《中华人民共和国合同法》第十二条：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”购房者应确保合同中有关贷款和抵押的条款清晰明确，避免日后产生纠纷。

2. 抵押登记：购房者在办理抵押手续时，必须确保抵押权的合法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有经过正式登记，抵押权才能依法成立并生效，购房者应确保所有相关文件齐全，且抵押登记过程符合法律规定。

3. 银行审批：购房者还应注意，办理抵押手续前，需要获得银行的贷款审批。根据《个人贷款管理暂行办法》第二十一条：“贷款人应当按照审慎经营原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。”购房者应确保银行审批过程透明，所有费用和利率等条件均在合同中明确列出，避免额外收费。

4. 风险提示：购房者在签署任何文件之前，有权要求销售方提供详细的抵押贷款风险提示。根据《消费者权益保护法》第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者有权了解抵押贷款可能带来的风险，如利率变动、提前还款罚息等，确保自己做出明智的决定。

5. 法律咨询：在整个过程中，购房者可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到充分保护。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条：“律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者人民法院的指定，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。”购房者可以通过律师的专业意见，更好地理解和处理复杂的法律问题。

综上所述，购房者在接到销售通知办理抵押手续时，应仔细审查合同、确保抵押登记合法、获得银行审批、了解风险提示，并考虑寻求专业法律帮助，以确保自身的合法权益不受侵害。