问 房屋抵押可以办几年贷款？

用户提出的问题核心在于了解在中国，通过房屋抵押能申请多长期限的贷款。根据我国现行法律法规，房屋抵押贷款的期限主要取决于以下几个方面：

1. 贷款对象和用途：《中国人民银行贷款通则》规定，贷款期限应根据借款人的生产、经营周期和还款能力等因素合理确定。若为个人住房贷款，根据《个人购房贷款管理办法》第十七条，最长贷款期限一般不超过30年。

2. 房产性质与使用年限：按照《城市房地产管理法》第三十二条，土地使用权出让最高年限按不同用途确定，住宅用地为70年。因此，贷款期限通常不能超过房产剩余使用年限。

3. 抵押物价值与市场状况：金融机构在审批贷款时，会考虑抵押房产的价值及其在市场上的变现能力。贷款期限须确保抵押物价值足以覆盖贷款本息。

4. 银行政策与风险管理：各家银行对于房屋抵押贷款的具体政策可能有所不同，可能会对贷款期限设定上限或下限，同时也会结合宏观经济环境及行业风险进行调整。

5. 借款人年龄限制：针对个人借款人，银行还会考虑其法定退休年龄，确保贷款到期时借款人仍有稳定的收入来源用于偿还债务。

综上所述，在中国，房屋抵押贷款期限最长可达到30年，但实际贷款期限将受到房产性质、使用年限、抵押物价值、银行政策以及借款人年龄等多种因素制约。在具体操作中，申请人需向贷款银行详细了解相关政策并办理相关手续。