问 上海房产办抵押需要几天？

用户提出的问题主要关注在上海办理房产抵押登记手续所需的时间，以及与此相关的法律流程和规定。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面来详细分析用户的法律问题：

1. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，房产抵押登记需要抵押人与贷款机构共同向当地不动产登记中心提交申请材料。在所有必要文件齐全的情况下，通常情况下，上海市房地产交易中心会在受理后7个工作日内完成审核并颁发不动产登记证明。但若遇到特殊情况，如需进一步审查或补充资料，则可能延长处理时间。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第22条，申请不动产抵押权首次登记，申请人应提交下列材料：

   • 不动产登记申请书；
   • 申请人身份证明；
   • 不动产权属证书；
   • 主债权合同及抵押合同；
   • 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第395条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

4. 权利保护：《民法典》第402条指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有经过合法登记的抵押权才能获得法律上的保护。

5. 时效性：《民法典》第403条提到：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这条主要适用于动产抵押，但对于理解抵押权的确立过程有一定参考价值。

综上所述，上海房产办理抵押登记通常在7个工作日内完成，但具体时间可能因个案而异。申请人需准备充分的材料并确保符合法律规定，以保障自身权益得到妥善保护。

总结：上海房产抵押登记流程相对规范，一般情况下可在7个工作日内完成。为确保顺利进行，建议提前咨询专业人士，准备好所有必需文件，并严格遵守相关法律法规。