问 买房办里合同抵押合同？

用户希望了解在购房过程中办理合同及抵押合同的具体流程和注意事项。以下是资深高级律师从五个方面进行的详细分析：

1. 合同签订的基本要求：根据《中华人民共和国民法典》第470条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。购房合同应当明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息，确保双方权利义务清晰。

2. 抵押合同的设立：根据《民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。购房时如需贷款，购房者应与银行签订抵押合同，将所购房屋作为贷款的抵押物，明确抵押范围、期限、条件等内容。

3. 合同的备案与登记：根据《城市房地产管理法》第60条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。购房合同签订后，应及时到当地房地产交易中心办理备案手续，抵押合同也需在相关部门进行登记，以确保法律效力。

4. 合同的履行与解除：根据《民法典》第563条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，对方有权要求其承担违约责任或解除合同。

5. 法律风险防范：购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于房屋交付标准、违约责任、争议解决方式等关键条款。建议在签订合同前咨询专业律师，必要时可要求卖方提供相关证明文件，确保交易安全。

综上所述，购房合同及抵押合同的签订和履行涉及多方面的法律规定，购房者应严格遵守法律法规，确保交易合法有效。同时，建议购房者在交易过程中寻求专业法律支持，以降低潜在的法律风险。