问 买新房在哪里办抵押？

用户希望了解购买新房时办理抵押的具体地点和流程。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 抵押登记机关：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，购买新房时办理抵押，需要到房产所在地的不动产登记中心或房地产管理部门进行抵押登记。这是确保抵押权有效设立的法定程序。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第十六条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”购房人需准备齐全上述材料，以便顺利办理抵押登记。

3. 抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。借款人不提供的，贷款人可以拒绝发放贷款。”在办理抵押时，购房人与贷款银行之间应签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务，包括但不限于抵押物范围、抵押期限、抵押权实现方式等内容。

4. 抵押权的效力：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，一旦完成抵押登记，若购房人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，优先受偿。

5. 法律责任：如果购房人在未解除抵押的情况下擅自转让房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这可能导致交易无效，购房人还需承担相应的法律责任。

综上所述，购买新房办理抵押需前往房产所在地的不动产登记中心或房地产管理部门，并按法律规定准备相关材料，签订抵押合同，确保抵押权的有效设立。同时，购房人应遵守法律法规，避免因违法操作而引发不必要的法律纠纷。