问 房屋抵押土地怎么办？

用户想了解的是，在房屋被抵押的情况下，土地使用权应该如何处理。这一问题涉及到了中国《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规中关于“房地一体”原则的具体应用。

1. 房地一体原则：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条的规定，“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”以及《城市房地产管理法》第三十二条，“房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。”这表明，在中国法律体系下，房产与其所占土地是不可分割的整体，当房屋被抵押时，其下的土地使用权也应一同抵押。

2. 抵押登记：《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于已建房屋及相应土地使用权进行抵押，必须依法完成相关登记手续，才能确保抵押权的有效性。

3. 优先受偿权：依据《物权法》第一百七十九条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该担保财产优先受偿。”这意味着如果借款人未能按时偿还贷款，银行或金融机构作为抵押权人可以优先从处置房产（包括其上土地）所得价款中得到清偿。

4. 限制条件：值得注意的是，《物权法》第一百九十一条还规定了特定情况下对抵押财产转让的限制。“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”即未经抵押权人许可，不得擅自出售已被设定为抵押物的不动产。

5. 解除抵押：最后，《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权消灭的原因有：(一)主债权消灭；(二)抵押权实现；(三)抵押权人放弃抵押权；(四)法律规定抵押权消灭的其他情形。”只有当上述任一条件满足时，方可解除原有抵押状态，恢复产权完整。

综上所述，在处理房屋抵押过程中涉及到的土地使用权问题时，需严格遵守国家法律法规要求，特别注意遵循“房地一体”原则，并依法办理好相应的抵押登记手续。此外，还需充分考虑各方权益保护机制，确保交易过程公平合理。