问 买房必须去办抵押吗？

问题概述：用户询问购房过程中是否必须办理抵押手续。

资深高级律师角度分析：

1. 法律规定与要求：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条及《城市房地产抵押管理办法》第二条，购房者在通过银行贷款购房时，确实需要将所购房产作为抵押物向贷款银行设立抵押权，以保障银行债权的实现。这是对贷款方风险控制的法定要求，除非用户全款购房或采用其他无需设定抵押的融资方式，否则办理房产抵押是购房贷款流程中的必要环节。

2. 购房合同约定：在签订的购房合同中，通常会明确约定购房者在申请按揭贷款时应配合开发商或贷款银行办理抵押登记手续。违反该约定可能导致违约责任，如《民法典》第五百七十七条规定的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 贷款发放条件：银行在审批房贷时，将房产抵押作为放贷的前提条件之一。如《商业银行法》第三十六条指出，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。房产抵押为银行评估借款人偿还能力的重要依据，未完成抵押，银行有权拒绝发放贷款。

4. 产权保障与风险防范：办理房产抵押不仅符合法律规定和合同约定，也是对购房者自身权益的保护。在贷款还清前，房产所有权虽归属购房者，但设有抵押权，如发生逾期还款等违约情形，银行可依法处分抵押房产以优先受偿，避免因个人信用风险导致房产被强制执行。《民法典》第三百九十四条对此有明确规定。

5. 特殊情况与替代方案：尽管常规购房贷款需办理房产抵押，但在特定情况下，如政策支持的公积金贷款、政策性银行提供的特定贷款项目，或者部分金融机构推出的无抵押信用贷款（需满足极高信用评级要求），可能不需要办理房产抵押。用户在选择贷款产品时，应详细了解其具体规定和要求。

综上所述，购房过程中，尤其是通过商业贷款购房时，办理房产抵押是法律法规、合同约定以及贷款发放条件所要求的必经程序，旨在保障各方权益，防控金融风险。然而，市场上存在无需办理房产抵押的特殊情况和替代贷款方案，购房者在充分了解并权衡利弊后，可根据自身情况选择适宜的购房融资方式。