问 全款房抵押贷款在哪办？

用户想了解如何办理全款房产作为抵押物的贷款手续。这类贷款通常需要通过银行或合法的金融机构进行申请，并需准备相应的法律文件和证明材料。

从资深高级律师的角度来看，全款房抵押贷款涉及以下几个关键方面：

1. 贷款机构选择：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条，“商业银行依法开展业务，不受任何单位和个人的干涉。”以及第二十九条“商业银行应当按照国家有关规定向中国人民银行交存存款准备金，保持足够的备付金。”的规定，申请人可以选择各大商业银行或其他经批准设立的非银行金融机构作为贷款方。建议优先考虑信誉良好、服务优质的大型银行。

2. 资格审查：依据《个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）第六条：“借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人；有稳定的职业和收入来源……”等相关条款，贷款机构会对借款人的还款能力、信用状况等进行严格审核。

3. 抵押物评估与登记：根据《城市房地产管理法》第五十四条，“房屋所有权人以房屋设定抵押权时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”以及《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条关于“抵押权首次登记”的规定，需对拟抵押房产的价值进行专业评估，并完成相关登记手续。

4. 合同签订及公证：依照《合同法》第十二条至十五条关于合同内容、形式的要求，双方应明确约定借款金额、利率、期限、还款方式等内容，并可选择性地对重要条款或整个协议进行公证。

5. 风险提示与权益保护：遵循《消费者权益保护法》第八条“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”之精神，在整个过程中，金融机构有义务向客户充分揭示潜在风险，并确保信息透明度。

总之，办理全款房抵押贷款是一项复杂但有序的过程，涉及到多方面的法律法规要求。在整个流程中，保持与金融机构的良好沟通非常重要，同时也要注意维护自身合法权益。