问 黑户楼房抵押怎么办？

用户问题概述：用户询问关于“黑户楼房”（即未进行合法登记或无产权证明的房屋）如何进行抵押贷款，期望得到详细的法律解答。

资深高级律师角度分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，黑户楼房由于未进行合法登记，原则上不具备抵押权设定的法律条件。

2. 抵押权设立无效：《物权法》第一百八十四条明确规定：“所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。”黑户楼房属于权属不明的财产，无法有效设立抵押权。

3. 银行贷款风险：按照《商业银行法》第三十六条，商业银行发放贷款时应对借款人的偿还能力、抵押物的权属和价值等进行严格审查。黑户楼房因其权属合法性存疑，银行通常不会接受其作为抵押物。

4. 法律责任：如果采用非法手段将黑户楼房进行抵押，可能触犯《刑法》中的诈骗罪、伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪等相关条款，面临严重的刑事责任。

5. 解决途径：对于黑户楼房，首先应通过补办相关手续使其合法化，例如办理土地使用证、房产证等，然后才能进行抵押。若因历史遗留问题或其他特殊原因难以完成登记，可咨询专业律师寻求法律救济途径，如申请确权诉讼等。

总结：黑户楼房由于不具备法定的产权证明和登记记录，按照我国现行法律法规，无法进行合法有效的抵押。解决问题的根本在于先行完成楼房的产权登记手续，确保其成为合法不动产后方可抵押。同时，任何试图绕过这一环节的行为都可能触及法律红线，需谨慎对待并积极寻求合法途径解决问题。