问 办抵押后多久下贷款？

用户希望了解办理抵押后贷款发放的具体时间，以及这一过程中涉及的法律程序和时间要求。

从资深高级律师的角度来看，办理抵押贷款的时间受多种因素影响，主要包括以下五个方面：

1. 申请材料准备与审核：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”借款人需提供完整、真实的申请材料，银行在收到材料后将进行审核，这个过程一般需要3-7个工作日，复杂情况下可能延长至10-15个工作日。
2. 抵押物评估：《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”因此，在办理抵押贷款时，银行会委托第三方评估机构对抵押物进行评估，以确定其市场价值。评估过程通常需要3-5个工作日，评估报告出具后，银行还需对评估结果进行审核。
3. 合同签订与公证：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”在审核通过后，借款人与银行需签订抵押贷款合同，必要时还需进行公证。合同签订及公证过程通常需要1-2个工作日。
4. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”完成合同签订后，需向不动产登记机构申请抵押登记，登记过程一般需要3-5个工作日。
5. 贷款发放：上述所有步骤完成后，银行将根据合同约定的放款条件发放贷款。通常情况下，从抵押登记完成到贷款发放，需要1-3个工作日。

综上所述，从提交完整申请材料到最终贷款发放，整个流程大约需要15-30个工作日，具体时间取决于材料准备的完整性、抵押物评估的复杂性、合同签订及公证的速度以及抵押登记的效率。建议借款人提前准备相关材料，并保持与银行的良好沟通，以确保贷款流程顺利进行。