问 小产权房办抵押贷款？

用户询问的是关于小产权房能否办理抵押贷款的相关法律问题，核心是想了解小产权房的所有权性质是否允许其作为抵押物进行金融贷款。

1. 所有权确认：根据《中华人民共和国土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；未经依法批准，不得将农民集体所有的土地用于非农业建设。这意味着小产权房的土地使用权流转受限，可能影响其抵押合法性。

2. 抵押登记：《中华人民共和国担保法》第34条规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。但小产权房因土地性质问题，无法在国家规定的机构进行正式的房产登记和抵押登记，这可能使其抵押行为不受法律保护。

3. 贷款合同效力：尽管小产权房不能合法抵押，但如果银行或个人仍与业主签订贷款协议并提供资金，合同本身并不必然无效。依据《民法典》第153条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。若因小产权房抵押引发纠纷，法院可能会判定合同部分条款无效，但不影响其他有效条款的执行。

4. 法律风险：如果小产权房被政府认定为违章建筑，那么其可能面临拆除的风险，这将直接影响到抵押权益的实现。同时，由于缺乏明确的法律保障，一旦出现违约情况，权利人的追偿途径可能会受到限制。

5. 未来政策变化：值得注意的是，小产权房的法律地位可能随政策调整而改变。目前各地对小产权房的态度不一，有的地方探索试点改革，未来有可能通过补缴相关税费等方式使小产权房获得合法身份，但这需要密切关注官方政策动向。

总结：小产权房因其特殊的土地性质和法律地位，目前在中国很难进行抵押贷款。即使进行了所谓的“抵押”，其法律效力也存疑，存在较大风险。因此，在现有法律规定下，建议谨慎对待小产权房的抵押贷款行为。