问 期房办贷款拿什么抵押？

用户提出的问题核心是关于期房按揭贷款的担保方式。他想知道在购买期房（未建成或正在建设中的房产）时，如何办理贷款以及何种财产可以作为抵押。

从法律角度，购买期房的贷款通常需要通过与开发商签订的购房合同和按揭贷款合同来完成。以下是五个关键点的详细分析：

1. 贷款审批：首先，购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，银行会根据购房者的信用状况、还款能力等进行审批。

2. 预售合同：依据《城市房地产管理法》第四十四条，房地产开发企业应当在销售在建商品房前，与买受人订立预售合同。预售的商品房应当符合法定条件并报土地行政主管部门登记备案。

3. 抵押物确立：在期房贷款中，预购房屋本身即为抵押物。根据《物权法》第一百八十七条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。因此，尽管房屋尚未建成，购房合同视为抵押依据。

4. 贷款流程：购房者与银行签订贷款协议后，银行会按照协议约定支付房款给开发商，而购房者则按月偿还贷款本金和利息。

5. 风险提示：由于期房的风险较高，购房者需关注开发商资质、项目进展及《消费者权益保护法》等相关权益。一旦开发商破产或工程延期，可能影响产权的取得。

总结来说，购买期房并申请贷款的过程涉及到多个法律法规，包括《城市房地产管理法》、《物权法》和《消费者权益保护法》等。购房者需充分了解相关法规，确保自身权益不受损害。在期房贷款中，预购房产即作为抵押物，而在开发商交付房产、购房者开始偿还贷款之前，该房产并未在相关部门登记，权利并不稳固。因此，购买期房有一定的法律风险，购房者应谨慎对待。