问 期房抵押银行怎么办？

用户主要想知道在购买期房并将其作为抵押物向银行贷款的情况下，如果出现任何问题（如开发商违约或项目延期等），银行会如何处理以及自身的权益如何保障。

1. 合同效力：首先，根据《合同法》第44条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”购房者与开发商签订的购房合同以及与银行签订的抵押贷款合同，只要符合法律规定，都是有效的。因此，期房抵押是被法律允许的。

2. 抵押权设立：根据《物权法》第187条，对于房屋等不动产，抵押权自登记时设立。若购房者已将期房抵押给银行，但房产证尚未办理，此时抵押权处于预告登记状态，一旦房屋建成并取得产权证，抵押权即可正式设立。

3. 风险承担：若开发商违约，可能影响到房屋的交付和产权证的办理，这可能导致银行抵押权无法实现。在这种情况下，购房者和银行可以依据合同追究开发商的责任，要求其赔偿损失。《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 购房者的权益保护：购房者应密切关注项目的进展，确保自身利益。如有必要，可寻求法律援助，通过诉讼等方式维护权益。同时，《消费者权益保护法》规定了消费者的各项权利，包括公平交易权、求偿权等，购房者可依此维护自身权益。

5. 法律救济：如遇到开发商破产等情况，购房者可以作为债权人参与破产程序，主张自己的债权。根据《企业破产法》规定，抵押权人有权优先受偿。

总结来说，在期房抵押中，购房者需谨慎选择开发商，确保合同的有效性，并关注项目进度。如遇问题，可通过法律途径维权，保护自身利益。同时，银行也会根据法律规定及合同约定，对抵押权进行管理。