问 房贷款下来多久办抵押？

您所咨询的问题是关于在中国办理房产抵押登记的时间以及相关的法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面为您详细解析这一法律问题，并引用最新、最完整的中国法律依据。

1. 办理时间：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”这意味着，一般情况下，从银行放款到完成抵押登记，通常需要20个工作日左右。但实际操作中，由于不同地区政策差异及资料准备情况，可能会有所延长。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条的规定，申请不动产抵押权首次登记时，应当提交以下材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）其他必要材料。因此，借款人需要准备好上述材料，以便顺利进行抵押登记。

3. 流程规范：根据《不动产登记暂行条例》第15条的规定，“登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。”以及第16条的规定，“登记机构应当按照国家有关规定，对登记事项进行公告。”这表明，在办理抵押登记过程中，登记机构会严格审核提交的材料并进行公示。

4. 费用标准：根据《财政部国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）的规定，“住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。”因此，借款人需要支付相应的不动产登记费用。

5. 权利保障：根据《物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这说明，只有经过合法登记的抵押权才能受到法律保护。

综上所述，从银行放款到完成抵押登记通常需要20个工作日左右，但具体时间可能因地区差异而有所不同。借款人应提前准备齐全相关材料，确保顺利完成抵押登记，从而保障自身权益。

总结：办理房产抵押登记的时间受多种因素影响，通常需要20个工作日左右。在准备齐全材料的情况下，借款人可以顺利完成抵押登记，从而保障自身权益。