问 商业房贷办过抵押贷款？

您的问题是关于商业房贷中已办理过抵押贷款的情况，您想了解在这种情况下，再次申请抵押贷款时所涉及的法律问题和权利义务关系。

从资深高级律师的角度来看，对于商业房贷中已办理过抵押贷款的情况，可以从以下五个方面进行法律分析：

1. 抵押权的优先顺序：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 第四百一十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” 因此，如果第一次抵押已经登记，那么在再次抵押时，第二次抵押权的效力将取决于第一次抵押是否已经登记以及两次抵押登记的时间顺序。
2. 抵押物价值的评估与再抵押：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。” 这意味着如果第一次抵押尚未解除，第二次抵押的贷款额度必须考虑抵押物剩余价值，且需要得到第一次抵押权人的同意。
3. 抵押合同的修改与补充：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。” 如果在第一次抵押后，抵押物被出租，这可能会影响后续抵押权的实现。因此，在进行二次抵押时，需要重新评估租赁对抵押权的影响。
4. 抵押权人的知情权与同意权：根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 二次抵押时，第一次抵押权人有权了解相关信息，并可能要求参与决策过程。
5. 法律责任与风险承担：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十五条：“抵押权人行使抵押权时，应当遵循公平原则，合理确定抵押财产的价值，不得损害抵押人的合法权益。” 抵押人在进行二次抵押时，应当充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。

综上所述，商业房贷中已办理过抵押贷款的情况下，再次申请抵押贷款时需谨慎处理抵押权的优先顺序、抵押物价值评估、抵押合同修改与补充、抵押权人的知情权与同意权以及法律责任与风险承担等问题，以确保自身权益得到有效保障。