问 新房为啥要去办抵押手续？

用户提问的核心是：为何购买新房后需办理抵押手续，希望从资深高级律师的角度，基于五个方面对此现象进行详细法律分析，并提供最新、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、购房贷款与抵押权设定的关联性

根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”购房者在购买新房时，若采用按揭贷款方式支付房款，即与银行形成借贷关系。为确保银行贷款安全回收，购房者需将所购房屋抵押给银行，赋予银行对该房屋的抵押权，作为偿还贷款的担保。

二、抵押权设立的法定要求

根据《不动产登记暂行条例》（2014年11月24日国务院令第656号公布）第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”及《民法典》（2021年1月1日起施行）第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”购房者作为抵押人，依法应与银行共同申请办理抵押登记手续，以确立抵押权的法律效力，即使在房屋所有权转让的情况下，抵押权仍持续存在，保障银行权益。

三、购房合同与抵押合同的联动性

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第二十六条：“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房回购手续的，担保权人有权请求买受人继续履行商品房担保贷款合同并承担违约责任；买受人有证据证明其享有合同解除权的除外。”购房合同与抵押贷款合同紧密关联，购房者未能按时偿还贷款时，银行有权要求购房者继续履行贷款合同或承担违约责任。抵押手续的办理，使得银行在必要时可通过行使抵押权，拍卖、变卖抵押房产以收回贷款，降低信贷风险。

四、防范金融风险与维护金融市场秩序

《银行业监督管理法》（2006年10月31日修订）第三十七条：“银行业金融机构违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段，吸收存款，发放贷款的，由国务院银行业监督管理机构责令改正，有违法所得的，没收违法所得，违法所得五十万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足五十万元的，处五十万元以上二百万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”办理抵押手续是银行防控金融风险、维护金融市场秩序的重要手段，通过抵押权的设定，对贷款行为进行有效约束和监督，防止金融欺诈、恶意欠贷等行为，保障金融市场的稳定运行。

五、保护消费者权益与促进房地产市场健康发展

《消费者权益保护法》（2013年10月25日修正）第十一条：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”购房者办理抵押手续，一方面明确了自身还款义务，有助于培养理性消费观念，避免因无力偿还贷款导致房产被处置的风险；另一方面，抵押手续的规范执行也有助于推动房地产市场交易透明化，防止开发商、中介等主体利用信息不对称侵害消费者权益，促进房地产市场的健康有序发展。

综上所述，购买新房后办理抵押手续，既是满足法律法规对购房贷款担保的要求，确保银行债权的安全回收，也是防范金融风险、保护消费者权益、维护金融市场秩序、促进房地产市场健康发展的重要举措。购房者应充分理解抵押手续的法律意义，积极配合办理相关手续，以保障自身权益并履行法定责任。