问 房贷已抵押怎么办？

问题概述：用户已经将房产办理了抵押贷款，现在可能面临一些疑问或困境，想要了解在房屋已抵押情况下，其权益保障、法律责任、抵押权实现、提前还款、以及抵押物处置等方面的法律规定和应对措施。

资深高级律师角度分析：

1. 权益保障：根据《物权法》第一百七十九条，债务人以其财产设定抵押的，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，尽管房产已被抵押，但作为房主（即债务人）仍享有对房产的使用权，且在清偿全部债务后，可解除抵押恢复完整产权。

2. 法律责任：按照《中华人民共和国民法典》第六百八十七条的规定，债务人应当按照约定履行债务，确保抵押财产的安全和完好，否则可能会因违反合同约定而承担相应的违约责任。

3. 抵押权实现：《民法典》第三百九十四条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 提前还款：依据《民法典》第四百七十条，债务人可以提前清偿债务，解除抵押权。若选择提前还贷，需按照贷款合同中的相关条款执行，并向银行申请办理解除抵押手续。

5. 抵押物处置：根据《物权法》第一百九十三条，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。若抵押房产需要出售，必须征得抵押权人的书面同意，并确保债务得到妥善处理。

总结：对于已抵押的房产，房主仍享有使用权并负有维护抵押财产安全的义务，同时在满足一定条件下可以提前还款解除抵押；在抵押权实现过程中，抵押权人有权通过协商或司法途径处分抵押财产以优先受偿。在考虑处置抵押房产时，必须严格遵循法律法规及合同约定，确保抵押权人权益不受侵害。