问 卖家隐瞒抵押怎么办？

用户希望了解在卖家隐瞒房产抵押的情况下，买家应如何应对及可能的法律途径。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律责任与合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。”如果卖方在签订房屋买卖合同时故意隐瞒房屋已抵押的事实，构成欺诈，买方可以请求法院撤销合同并要求赔偿损失。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

2. 赔偿责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”卖方隐瞒抵押事实导致买方无法取得房屋所有权，买方有权要求卖方赔偿全部损失，包括但不限于购房款、利息、中介费等。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”

3. 抵押权人的权利

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即使房屋已经转让，抵押权人的权利仍然存在，买方需承担清偿债务的责任。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

4. 行政处罚

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”卖方隐瞒抵押情况转让房屋，可能违反上述法律规定，面临行政处罚。

法律依据：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

5. 诉讼途径

如果协商无果，买方可以通过诉讼途径解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

综上所述，卖方隐瞒房产抵押的行为严重侵犯了买方的合法权益，买方可以通过撤销合同、要求赔偿、诉讼等方式维护自己的权益。建议买方及时咨询专业律师，采取合法有效的措施解决问题。