问 期房抵押能办他项权证？

用户的问题主要想了解的是：在房屋尚未建成且未办理产权登记的情况下，是否可以将该期房作为抵押物进行贷款，并在此过程中是否能够取得他项权证。从法律的角度出发，以下五个方面将对此问题进行详细分析：

1. 抵押物的条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第三项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明期房是可以作为抵押物的，但需要满足一定的条件。

2. 他项权证的申请：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”因此，对于期房抵押，如果符合法律规定，是可以在抵押登记完成后获得他项权证的。

3. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，只要双方达成一致并遵守相关法律法规，期房抵押合同是有效的。

4. 风险与防范：由于期房存在不确定性，如开发商资金链断裂或工程延期等风险，建议在签订合同时明确各方权利义务，尤其是要确保抵押物的价值不会因上述因素而大幅下降，同时应定期关注项目进展，必要时采取措施保障自身权益。

5. 相关程序与注意事项：办理期房抵押及他项权证时，需注意提交必要的文件材料，包括但不限于抵押合同、身份证明、预售许可证等，并严格按照当地房产管理部门的要求完成所有手续。此外，还应密切关注国家政策变化，确保操作符合最新规定。

综上所述，期房可以作为抵押物，并在符合条件的情况下办理他项权证，但必须严格遵循相关法律法规，确保整个过程合法合规。同时，应注意防范潜在风险，维护自身合法权益。