问 过户后谁去银行办抵押？

用户希望了解在房产过户后，由哪一方负责前往银行办理抵押手续。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

一、法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押必须经过登记才能生效。

二、合同约定

在房产买卖合同中，通常会明确约定过户后抵押的相关事宜。如果合同中有明确约定，应优先按照合同执行。例如，《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

三、实际操作

在实际操作中，通常是由买方（新的房产所有人）前往银行办理抵押手续。因为房产已经过户到买方名下，买方是新的产权人，有权决定是否将房产抵押给银行。《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以依法申请不动产登记，也可以委托他人代为申请不动产登记。”

四、银行要求

银行在办理抵押贷款时，通常会要求房产的所有权人亲自办理相关手续。这是因为银行需要确认房产的所有权归属，确保抵押的有效性和合法性。《商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

五、法律责任

如果合同中没有明确约定，且双方对谁去银行办理抵押手续存在争议，可以通过协商解决。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结

综上所述，房产过户后，通常由买方（新的房产所有人）负责前往银行办理抵押手续。但具体操作应以合同约定为准，如无约定则需双方协商解决。