问 预告登记不办会抵押？

用户询问的是关于未办理预告登记是否会导致房产被抵押的情况，以及相关的法律后果和风险。

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着预告登记是针对未来可能发生的物权变动的一种保障措施，目的在于确保权利人在未来的交易中能够顺利取得物权。因此，如果未进行预告登记，意味着这种保障措施缺失，不动产的所有权人或抵押权人可以在未经预告登记权利人同意的情况下自由处置该不动产，包括但不限于将其设定为抵押。

2. 风险评估：未办理预告登记可能导致的风险之一是，原所有权人可能在未经你同意的情况下将该房产抵押给第三方，从而影响到你未来获得该房产的权利。一旦原所有权人无法偿还债务，作为抵押权人的第三方有权通过法院执行程序要求拍卖或变卖该房产来清偿债务，这将直接影响到你的合法权益。

3. 法律保护与救济途径：尽管如此，《物权法》同样提供了救济途径。即使没有进行预告登记，如果已经签订了合法有效的买卖合同，且你已支付了部分或全部价款并实际占有该不动产，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，你可以主张自己的权益，阻止执行，但需证明自己满足特定条件。

4. 最新法律规定：最新的《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”此条款进一步明确了抵押权设立的条件，即必须经过登记才能生效，这也在一定程度上保护了未进行预告登记的潜在买受人的权益。

5. 预防措施：鉴于上述情况，建议在购买不动产时，尤其是涉及大额资金交易时，务必及时办理预告登记，以避免未来可能出现的法律风险。

综上所述，虽然未办理预告登记并不直接导致房产被抵押，但它确实增加了此类风险。采取适当的法律措施和预防手段对于保护个人财产权益至关重要。