问 新房多久开始办抵押贷款？

用户想了解新房办理抵押贷款的具体时间点。新房抵押贷款通常在购房合同签订并支付首付款后，开发商取得房屋所有权证书（房产证）后开始办理。以下是五个方面的详细分析：

1. 合同签订：根据《合同法》（2017年修正版）第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。在购房合同签订后，购房者有权利申请贷款。

2. 首付款支付：通常银行要求首付比例，部分项目可能在首付到位后才开始贷款流程。《商业银行房地产贷款管理办法》（银监会令2009年第25号）规定，银行需审核购房者的首付款证明。

3. 房屋所有权：《物权法》（2007年修订版）第18条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，开发商必须取得房产证后，购房者才能办理抵押贷款。

4. 抵押登记：《担保法》（2000年修订版）第42条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物，包括新建商品房。抵押需到相关部门进行登记，如《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）。

5. 贷款审批：贷款机构在核实上述条件后，会进行贷款审批。具体时间因银行不同而异，但一般在上述步骤完成后，可在几周至几个月内完成。

总结来说，新房办理抵押贷款的时间通常在购房合同签订、首付款支付且开发商取得房产证之后，具体流程受法律及银行规定影响。