问 房子抵押贷款先办押？

用户想要了解的是，在办理房屋抵押贷款时，是否需要先办理抵押登记。具体来说，用户希望从法律角度明确抵押登记的必要性、流程以及相关法律责任。

法律分析：

1. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于房屋等不动产抵押，必须经过抵押登记，抵押权才能依法设立。因此，办理房屋抵押贷款时，抵押登记是必不可少的步骤。

2. 抵押登记的流程：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第14条，当事人可以委托代理人申请不动产登记。申请不动产抵押登记时，需要提交申请书、身份证明、不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等材料。登记机构审核无误后，将在不动产登记簿上记载抵押权相关信息，完成抵押登记。

3. 未办理抵押登记的法律后果：如果未按照法律规定办理抵押登记，抵押权将不产生法律效力。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第59条：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”这表明，未办理抵押登记的抵押合同虽然有效，但抵押权不能对抗善意第三人。

4. 抵押登记的撤销与变更：根据《不动产登记暂行条例》第28条，抵押权消灭或抵押合同发生变更时，抵押权人应当及时申请注销或变更登记。未及时办理注销或变更登记的，可能影响抵押权的法律效力，甚至导致法律责任。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第21条，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。此外，登记机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

综上所述，办理房屋抵押贷款时，必须先进行抵押登记，这是确保抵押权合法有效的关键步骤。未办理抵押登记不仅可能导致抵押权无效，还可能引发一系列法律风险。