问 土地解押后才能办抵押？

问题概述：用户询问在办理新的抵押前，是否必须先解除原有土地的抵押状态。

答案概述：是的，土地必须解押后才能再次办理抵押手续，因为同一块土地在同一时段内不能存在两个或以上有效抵押权。

一、《物权法》第187条规定：“以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该条款明确了建设用地使用权抵押的设立需经过登记，而在已抵押且未解押的情况下，无法进行新的抵押权登记。

二、《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然土地使用权可在抵押期间转让，但若要设立新的抵押权，则仍需先行解除原有抵押。

三、《不动产登记暂行条例实施细则》第67条也规定：“申请抵押权登记的，应当提交下列材料：……（四）主债权合同和抵押合同；……（六）其他必要材料。抵押权已经登记的，申请抵押权变更登记或者转移登记的，应当提交变更登记或者转移登记的原因文件。”这里的“变更登记”包括了解除原抵押后再设定新抵押的过程。

四、从风险控制角度看，银行或其他金融机构通常要求在发放贷款前，确保拟抵押的土地无任何权利瑕疵或负担，否则将影响其作为担保的价值和效力。

五、根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，一块土地在同一时间段内不能重复抵押，以防止可能出现的权益冲突与纠纷。

综上所述，基于我国现行法律规定及实际操作惯例，土地在办理新的抵押前确实需要完成解押程序，以保证抵押权的有效设立以及各方合法权益不受侵害。