问 期房不办抵押可以不？

用户的问题核心在于：购买期房时，是否可以在不办理抵押登记的情况下进行交易，以及这种做法的合法性和风险。

从资深高级律师角度进行分析：

1. 合同效力与法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，如果双方在购房合同中未约定必须办理抵押登记，则仅凭合同即可成立。但根据《城市房地产管理法》第四十一条，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”若未办理抵押登记，可能无法有效保障债权人的权益。

2. 抵押登记的重要性：《民法典》第二百零九条明确指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，对于房产等不动产而言，抵押权的设立需要经过登记才能产生法律效力。未经登记的抵押，其对抗第三方的效力存在不确定性。

3. 风险提示：未办理抵押登记，买方可能会面临开发商再次将同一房产出售给其他买家的风险，或因开发商破产而丧失优先受偿权。此外，银行贷款也可能因此而拒绝发放，增加了交易的不确定性。

4. 法律救济途径：《民法典》第一百七十九条规定了多种民事责任承担方式，如停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、修理、重做、补偿损失、赔偿损害等。若因未办理抵押登记导致权利受损，可通过法律途径寻求救济。

5. 最新政策动态：虽然目前没有直接针对期房交易中抵押登记的新政策，但《国务院关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》（国发〔2019〕26号）强调了加强项目资本金管理的重要性，间接影响了包括期房在内的房地产项目的资金安全与合规性要求。

总结

综上所述，在购买期房过程中，建议严格按照法律法规要求办理相关抵押登记手续，以确保自身合法权益不受侵害。未办理抵押登记不仅可能带来法律风险，还可能导致经济损失。因此，建议购房者在交易前咨询专业律师，全面了解并遵循相关法律规定。