问 离婚房子抵押怎么办？

用户希望了解在离婚过程中，如果房产已抵押给银行，如何处理这一问题。以下将从五个方面详细解析这一法律问题，并引用相关法律法规。

一、房产归属问题

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，在离婚时，如果房产属于夫妻共同财产，且已经抵押给银行，双方应首先协商解决。若协商不成，可由法院根据实际情况进行判决。

二、抵押权问题

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，即使房产归一方所有，另一方或双方仍需承担偿还贷款的责任，直至贷款还清。

三、贷款偿还问题

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”因此，如果房产抵押贷款是夫妻共同债务，双方都有义务偿还。离婚后，双方可以协商还款方式，如一方继续还款，另一方给予相应补偿。

四、房产过户问题

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的。”因此，如果房产已经抵押给银行，且贷款尚未还清，房产无法直接过户。需先还清贷款，解除抵押，方可办理过户手续。

五、法律责任问题

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”因此，如果一方拒绝偿还共同债务，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行还款义务。

总结

综上所述，离婚时涉及已抵押房产的处理，需要双方协商解决，包括房产归属、贷款偿还及过户等问题。若协商不成，可通过法院判决解决。希望以上分析对您有所帮助。