问 房子抵押能办按揭吗？

用户的问题主要关注于房屋抵押后是否还能办理按揭贷款，以及这一过程中的法律依据和操作可能性。

概述：

在房屋已经设定抵押的情况下，根据中国的相关法律规定，原则上是可以再次申请按揭贷款的，但需要满足一定的条件，如获得原抵押权人的同意、确保房屋价值覆盖所有债务等。

法律分析：

1. 《中华人民共和国民法典》：根据第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明房屋作为不动产是可以设定抵押的。而在第四百零六条中规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”这意味着即使房屋已设定抵押，仍有可能进行转让或再次设定抵押，包括办理按揭贷款。

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》：该解释进一步细化了抵押财产的转让规则，其中提到如果抵押财产转让不影响抵押权的实现，抵押人无需征得抵押权人的同意。但在实际操作中，再次设定抵押（即按揭贷款）往往需要原抵押权人的同意，因为这可能影响到其债权的安全。

3. 《商业银行房地产贷款风险管理指引》：虽然这不是直接的法律条文，但作为银行业监管的重要指导文件，它对银行发放按揭贷款的条件有明确要求，包括对借款人信用状况、房屋评估价值等方面的规定。如果房屋已设定抵押，银行在考虑发放按揭贷款时会更加谨慎，确保贷款风险可控。

4. 《中华人民共和国物权法》（已被民法典吸收并替代，但部分条款仍有参考价值）：在该法中，关于抵押权的设立、变更、转让和消灭有详细的法律规定，为理解房屋抵押后的再贷款提供了法律框架。

5. 《中国人民银行关于加强个人住房贷款管理的通知》：虽然主要针对个人住房贷款的管理，但其中涉及的贷款审批标准、贷款额度计算方法等，对于判断房屋已抵押情况下能否办理按揭贷款具有实际指导意义。

总结：

在中国现行法律框架下，房屋在设定抵押后理论上是可以再次申请按揭贷款的，但需符合相关法律法规的要求，尤其是要保障原抵押权人的权益不受损害。实践中，这通常需要与原抵押权人协商一致，并确保房屋价值足以覆盖所有债务。