问 抵押贷 办信用卡？

用户的问题核心在于：使用抵押贷款的房产作为信用担保是否可以办理信用卡，以及这一行为在法律上的合规性、风险、权益保障、银行审批规定和违约后果等方面的内容。

首先，从法律视角看，我国《物权法》规定了抵押权人的财产权益，抵押物可被用于获取信贷资金，但这并不直接涉及信用卡申请。信用卡发放主要依据是个人信用状况和偿还能力，《商业银行信用卡业务监督管理办法》强调申请人应具备真实的信用交易需求和还款意愿及能力。

其次，尽管抵押贷款的房产增加了个人资产证明，有利于提高信用评估分数，但能否办卡还需遵循发卡银行的具体政策与风控要求。根据中国人民银行发布的《银行卡业务管理办法》，银行有权自主决定信用卡客户的准入条件。

再次，对于已抵押房产的二次融资行为，在法律上需遵循《担保法》的相关规定，防止出现重复抵押或非法融资等问题，否则可能导致法律责任追究。

第四，若因信用卡透支未还导致违约，不仅可能影响持卡人征信记录，且根据《合同法》和《民法典》的规定，银行有权对抵押物行使抵押权以清偿债务。

最后，关于权益保障，用户需要详细了解并签署信用卡领用协议，了解其中有关透支利息、逾期费用、提前还款等条款，确保自身合法权益不受侵害。

综上所述，虽然抵押贷款的房产可以增加个人信用资质，但在实际操作中能否成功办理信用卡仍需视发卡行具体规定与风控策略而定。同时，用户必须充分认识到抵押物二次融资的风险及信用卡违约的法律责任，谨慎对待此项金融活动。