问 房子按揭还得办抵押吗？

用户想了解在进行房屋按揭贷款时，是否必须办理房产抵押登记手续。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及银行贷款安全、物权法规定、合同履行、房地产管理法规以及风险防范等五个核心方面：

1. 银行贷款安全：根据《中华人民共和国物权法》及其修正案（现已被《民法典》吸收，见《民法典》第四百零二条），银行为保障贷款的回收，通常要求将房产作为抵押物。这不仅是银行控制信贷风险的常规做法，也是法律明确支持的。

2. 物权法定原则：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，房产抵押需通过登记来确保其法律效力，保护抵押权人的权益。

3. 合同履行：在按揭贷款协议中，借款人与银行之间会明确约定抵押条款，办理抵押登记是借款人履行合同义务的一部分。根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

4. 房地产管理法规：具体操作上，遵循各地房地产管理局或不动产登记中心的规定，完成抵押登记，确保房产抵押的合法性和可执行性。这符合《不动产登记暂行条例》的相关规定。

5. 风险防范：未办理抵押登记，银行的抵押权不受法律充分保护，一旦借款人违约，银行在追索债权时将面临更多法律障碍。对借款人而言，明确抵押登记流程也是保护自身权益，避免未来不必要的法律纠纷。

最新法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行），特别是其中关于物权登记、抵押权的章节，如第四百零二条要求房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

总结来说，进行房屋按揭贷款时，办理房产抵押登记是法律规定的必要程序，它不仅保障了银行的贷款安全，也确保了借款人的权益在法律框架内得到妥善处理，是借贷双方合法权益得以有效维护的基础。