问 空手抵押买房怎么办？

用户提出的问题是：在没有实际财产的情况下，如何通过“空手抵押”这一不合法的方式进行房产购买，寻求合法合规的购房途径。

法律分析

1. 合法性审查

根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可以看出，抵押必须基于真实的财产，并且需要依法登记才能生效。因此，“空手抵押”这种行为本身是违法的。

2. 资金来源合法性

根据《中华人民共和国刑法》第193条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以其他方法诈骗贷款的。”若使用虚假手段获取贷款用于购房，将构成贷款诈骗罪。

3. 购房资格审查

《城市房地产管理法》第38条明确指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。同时，《民法典》也强调了诚实信用原则，要求交易双方均需遵守法律规定，不得采取欺诈等手段达成交易目的。

4. 银行贷款审核

根据《商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在发放贷款时会严格审核借款人的还款能力和贷款用途，确保其符合法律法规要求。

5. 违法后果

《中华人民共和国刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”一旦被查实，不仅贷款无效，还将面临严重的刑事责任。

总结

综上所述，“空手抵押”购房不仅违反了相关法律法规，而且可能触犯刑法，导致严重的法律后果。建议购房者遵循正规渠道，合法合规地完成购房流程。