问 带抵押办过户需要多久？

用户提出的问题主要想了解在进行房产交易时，如果采用带抵押过户的方式，整个流程大概需要多长时间完成。

从资深高级律师的角度来看，关于带抵押过户所需时间及相关的法律问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押权人同意：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在带抵押过户的情况下，首先需要获得抵押权人的同意。具体时间取决于抵押权人处理该请求的速度，但一般情况下，双方应提前沟通并达成一致意见，以避免延误过户进程。通常，银行等金融机构处理此类事务的时间可能较长，可能需要几周至几个月不等。

2. 合同签订与备案：买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，并向房地产交易中心或相关部门提交备案。根据《城市房地产管理法》第38条，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，合同签订后，双方还需前往当地房产交易中心办理相关手续，这一步骤通常耗时较短，大约几个工作日。

3. 贷款审批与放款：若买方选择通过贷款方式购房，则需向银行申请按揭贷款。根据《商业银行法》第35条，“商业银行应当对借款人的信用状况、偿还能力等进行严格审查。”此过程可能耗时较长，通常为1-2个月，具体取决于银行的审批效率以及借款人提供的资料完整性。

4. 税费缴纳与过户登记：完成上述步骤后，买卖双方须缴纳契税、增值税等各项税费，并将款项汇入指定账户。随后，双方携带所有必要文件至不动产登记机构申请变更登记。依据《不动产登记暂行条例》第14条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”此环节耗时相对较短，一般为3-5个工作日。

5. 领取新产权证书：最后，当不动产登记机构审核无误后，会发放新的不动产权属证书给买方。这一过程通常较快，一般在1-2个工作日内完成。

综上所述，带抵押过户所需时间受多种因素影响，具体时长难以一概而论，但整体流程大致需要2-6个月左右，甚至更长。

总结而言，带抵押过户涉及复杂的法律程序，不仅需要买卖双方充分沟通，还必须遵循国家法律法规的要求，建议在整个过程中聘请专业律师提供法律咨询与服务，以确保交易顺利进行。