问 买房抵押办房产证？

用户的问题主要集中在购房时办理抵押和房产证的具体流程及其法律依据，希望了解在这一过程中需要注意的法律事项。

1. 合同签订与备案：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”这意味着，在购买预售商品房时，购房者需确保开发商已将预售合同向相关部门进行登记备案，这是办理后续房产证的前提条件之一。

2. 贷款抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即如果购房者选择通过银行贷款方式购房，需要与银行签订正式的抵押贷款合同，并依法到不动产登记机构完成抵押登记手续，确保银行对所购物业享有合法有效的抵押权。

3. 税费缴纳：依据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例缴纳契税。”以及《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）等相关规定，购房者需按时足额缴纳契税等税费，这是获取房产证的重要步骤之一。

4. 申请房产证：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以向不动产登记机构申请登记；不动产权利人以外的人认为其合法权益受到侵害的，也可以向不动产登记机构申请登记。”购房者在完成上述所有程序后，可携带相关材料至当地不动产登记中心申请房产证。

5. 风险防范：在整个购房及办证过程中，建议购房者注意审查开发商资质、项目合法性、合同条款等内容，避免因信息不对称而遭受经济损失。同时，对于开发商延迟交房或办证等问题，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规维护自身权益。

综上所述，购房者在办理房产抵押及房产证的过程中，需严格按照法律法规的要求操作，确保每一步骤合法合规，从而有效保障自己的合法权益不受侵害。希望以上信息能帮助您更好地理解购房过程中的法律知识。