问 已婚的办房屋抵押贷款？

问题概述：已婚人士欲申请房屋抵押贷款，关心的是手续是否可行、所需材料、法律限制、配偶权益以及可能的风险。以下是资深律师的五方面分析：

1. 可行性：根据《物权法》（2007年修订）第186条，夫妻双方可以共同共有或者按份共有房产，因此已婚人士可以以其名下房产作为抵押。但需配偶同意并签署相关文件。

2. 所需材料：一般包括夫妻双方身份证、结婚证、房产证、收入证明、信用记录等。具体要求可能因银行和贷款机构不同而有所差异。

3. 法律限制：根据《婚姻法》（2021年修正），夫妻对共同财产享有平等处理权，未经对方同意，单方不得擅自处分共有财产。所以，贷款需要取得配偶的书面同意。

4. 配偶权益：抵押贷款不影响房产为夫妻共同财产，但若未能按时还款，另一方可能面临连带责任。根据《担保法》（2015年修订），债务人不能履行到期债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿。

5. 风险：逾期还款可能导致征信受损，影响夫妻双方的信用记录；严重时，如法院执行，可能影响夫妻共同生活。因此，贷款前应充分评估自身偿还能力。

总结：已婚人士办理房屋抵押贷款在法律上是可行的，但需遵循夫妻财产制度，确保配偶知情并同意，同时注意风险防范。具体操作需参照最新《物权法》、《婚姻法》和《担保法》。