问 商铺抵押负债太高办不了？

用户的问题核心在于，当商铺（或其他商业物业）的抵押负债过高导致无法再进行新的抵押时，应如何解决这一困境。他可能想知道是否可以寻求法律救济，或者如何在法律允许的范围内降低负债。

从资深高级律师的角度看，首先，我们需要了解中国的物权法，特别是关于抵押物权的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》第141条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 商铺虽已抵押，但如果负债过高，可能违反了《合同法》中公平、诚信的原则，这在《中华人民共和国合同法》第六条有明确规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”

其次，我们要关注《破产法》。如果负债超出承受范围，债务人可能需要考虑破产清算或重组，我国《企业破产法》对此有详细规定，特别是第7、83、86、90条等，允许债务人通过法院程序公平处理其债务。

再者，《物权法》第195条指出：“债务人不履行到期债务或者不履行被请求履行的，债权人为实现担保物权可以与债务人协议以抵押财产折价，也可以就该财产拍卖、变卖或者协议转让所得的价款优先受偿。” 这意味着商铺所有者可以通过变卖或拍卖商铺来清偿债务。

另外，根据《物权法》第16章抵押权一节，若商铺已被抵押，那么在符合法律规定的情况下，可以进行再次抵押，但这需要确保第一次抵押权人的权益不受影响，并且操作需透明公正，符合《物权法》第199条的规定。

最后，用户可能需要了解个人破产的法律规定，尽管在中国，个人破产制度还在立法进程中，但已有部分地方性的个人破产试点法规，如2019年浙江省温州市试行的个人债务集中清理试点。

总结来说，商铺抵押负债过高时，用户应了解并遵守相关法律法规，可能需要通过与债权人协商、变卖或拍卖抵押物、甚至可能利用即将完善的个人破产法规来解决债务问题。同时，诚实信用和公平交易的原则贯穿整个过程，以期达到合法、合规地解决高负债问题。