问 交房办什么抵押贷款合算？

用户咨询的是在房屋交接时，选择哪种抵押贷款方案最为划算。他希望了解如何根据自身情况和市场条件，选择最优的抵押贷款产品，以便减轻经济负担并保障权益。

1. 贷款利率：首要考虑的是不同银行或金融机构提供的房贷利率。根据《中国人民银行关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号），各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。利率水平则由借贷双方协商确定。

2. 还款方式：有等额本息、等额本金等多种还款方式，每种方式的利息支出、月供额度不同，需结合个人收入稳定性及长期规划来选择。如《贷款通则》（中国人民银行令[1996]第2号）规定，借款人应当按照借款合同约定按时足额归还贷款本息。

3. 提前还款政策：有些银行允许提前还款，但可能需要支付一定的违约金。《贷款通则》中虽未明确规定违约金的收取，但在实际操作中，银行会依据贷款协议执行。

4. 附加服务：包括但不限于保险、评估等费用，以及是否有优惠政策。《商业银行法》（主席令第60号）要求银行为客户提供优质服务，这些服务的费用也会影响贷款的整体成本。

5. 银行信誉与服务质量：选择信誉良好、服务优质的银行，确保贷款过程顺利，避免不必要的麻烦。这涉及银行的经营状况、客户评价等多个方面。

综上所述，选择最合算的抵押贷款，需综合比较贷款利率、还款方式、提前还款政策、附加服务以及银行信誉等因素，再根据自身的财务状况和需求做出决策。同时，务必详细了解并签订详尽的贷款合同，保护自身合法权益。