问 新房没有抵押怎么办？

您提出的问题是关于新房未设立抵押权时的法律权益保护。作为一位资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析：一、新房所有权的确立与保护；二、新房未抵押的法律效力；三、新房在交易过程中的权利保障；四、新房作为担保物的限制与条件；五、新房涉及债务纠纷时的处理方式。

1. 新房所有权的确立与保护：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，新房的所有权确立需要进行产权登记，一旦完成登记，新房所有权人可以受到法律保护，防止他人侵犯其权益。

2. 新房未抵押的法律效力：依据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”即新房未设立抵押权时，新房所有人可以自由处置房产，无需担心因抵押权而受到限制。

3. 新房在交易过程中的权利保障：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记可以保障新房交易过程中卖方的权益不受侵害。

4. 新房作为担保物的限制与条件：《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”此条款虽针对动产，但亦可类推适用于不动产，强调了在交易过程中对买受人的保护。

5. 新房涉及债务纠纷时的处理方式：《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果新房涉及债务纠纷，债权人可以通过合法途径实现债权，但前提是必须依法定程序行事。

综上所述，新房未设立抵押权时，新房所有权人享有完全的处置权，同时在交易过程中有相应的法律保护措施。然而，一旦涉及债务纠纷，需依照法定程序处理，以确保各方权益得到合理维护。