问 过户当天能办抵押吗？

用户提出的问题是想了解在房产完成过户手续的同一天是否可以办理房产抵押登记，以及相关的法律规定。

1. 法律规定与流程顺序

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。而《不动产登记暂行条例》第十四条明确规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。因此，在理论上，只要买卖双方达成一致并签订合同，即便未完成过户，也可以向相关部门申请抵押登记。但是，实际操作中，通常需要完成产权过户后才能办理抵押登记，因为抵押权的设立是以对抵押物拥有所有权或处分权为前提条件的，只有完成过户，买方才真正拥有该房产的所有权，从而具备设立抵押权的资格。

2. 银行与金融机构的要求

多数银行和金融机构在发放贷款前会要求查看房产的最新产权证明，确保没有其他潜在的产权纠纷或抵押情况存在。因此，即使法律允许，银行也可能不会同意在过户当天就进行抵押登记，因为这可能增加其信贷风险。

3. 实践中的困难

实践中，由于房屋交易涉及多个环节（如网签、缴税、领证等），且不同地区政策有所差异，短时间内完成所有程序并取得新的产权证书，再前往相关部门办理抵押登记，难度较大。此外，一些地方的不动产登记中心可能会有内部流程限制，不允许在同一天内完成上述所有步骤。

4. 法律风险

如果在未完成过户的情况下先行办理抵押登记，可能存在法律风险。一旦过户过程中出现问题导致交易失败，已设立的抵押权可能无法得到保障，甚至引发纠纷。

5. 政策变动的可能性

鉴于房地产市场和金融环境的变化，相关法律法规及具体操作流程可能会适时调整。建议关注当地不动产登记中心的最新通知或咨询专业律师获取最准确的信息。 综上所述，虽然从法律原则上讲，房产过户与抵押登记并不冲突，但出于安全性和操作便捷性考虑，一般建议先完成房产过户，再申请抵押登记。同时，具体实施时还需结合当地政策及金融机构的具体要求进行。