问 银行办房产抵押快么？

用户希望了解办理房产抵押在银行的具体时效及流程，并关注这一过程中的法律保障与规定。

从高级律师的角度分析如下：

1. 办理时效：根据《中华人民共和国民法典》第402条，不动产抵押合同自登记时生效。但实际操作中，从提交申请到完成抵押登记，通常需要5-15个工作日不等，具体时间取决于当地房地产交易中心的工作效率以及资料准备是否齐全。

2. 材料准备：依据《城市房地产抵押管理办法》第9条规定，办理房产抵押需提供包括但不限于身份证明、房产证、土地使用权证书等相关文件。确保所有材料真实有效是加快审批的关键。

3. 合法合规性审查：银行会对借款人资质进行严格审核（如信用记录），同时也要确认房产不存在权属争议或已被查封等情况，这一步骤可能耗时较长。根据《商业银行法》第36条，银行有权要求客户提供其认为必要的任何信息。

4. 风险评估与控制：依据《银行业金融机构全面风险管理指引》（银监发〔2016〕44号）的要求，银行还需对抵押物价值进行评估，并设定合理的贷款额度和期限，以防范金融风险。

5. 合同签订与履行：一旦上述环节顺利完成，双方即可签订正式的抵押借款合同。根据《民法典》第688条，合同应明确双方权利义务关系，借款人须按约定用途使用资金并按时还款，否则将承担相应法律责任。

综上所述，虽然办理房产抵押涉及多个环节，但如果前期准备工作充分，整个流程可以较为顺畅地推进。建议提前咨询专业人士，准备好所需材料，以便尽快完成相关手续。

总结而言，房产抵押是一个既定程序，通过遵循法律规定并做好充分准备，可以有效地缩短办理时间，确保交易安全合法。