问 房子抵押就是办他项？

用户的问题是关于房产抵押与办理他项权证之间的关系，具体想了解两者是否等同以及相关的法律依据。

一、概念界定 首先，房产抵押是指债务人或者第三人不转移对房产的占有，将该房产作为债权的担保。而“他项权”是指在房产上设立的除所有权以外的权利，包括抵押权、租赁权等。因此，房产抵押是办理他项权证的一种常见情形，但办理他项权证并不限于抵押，还包括其他权利类型。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、程序要求 办理房产抵押时，必须依法向不动产登记机构申请抵押登记，经登记后，抵押权才正式设立。办理他项权证则是抵押登记过程中的一个环节，用于证明抵押权的存在及其具体内容。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

三、法律效力 房产抵押一旦完成登记，即产生对抗第三人的效力，即使房产被转让，抵押权人仍可就该房产优先受偿。他项权证则是这一法律效力的书面证明，具有公示作用，可以有效防止第三方善意取得房产。《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

四、风险提示 在实际操作中，如果只签订了抵押合同而未办理抵押登记，抵押权并未设立，债权人无法享有优先受偿权，存在较大风险。因此，及时办理他项权证是非常必要的。《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

五、法律责任 若因一方原因导致未能办理他项权证，影响了抵押权的设立，受损方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上所述，房产抵押与办理他项权证密切相关，但并非完全等同。房产抵押需要通过办理他项权证来确保其法律效力，保障债权人的权益。