问 房贷正式抵押登记谁去办？

用户想了解的是在办理房产抵押贷款时，正式的抵押登记手续应由哪一方负责办理。以下从法律角度进行详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于房产等不动产的抵押，必须依法办理抵押登记，抵押权才能有效设立。

2. 办理主体：通常情况下，抵押登记的申请应由抵押人（即借款人）和抵押权人（即贷款银行或金融机构）共同向不动产登记机构提出。这一规定源自《不动产登记暂行条例》第14条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

3. 具体流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条，申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。这说明了办理抵押登记所需的具体文件，确保了流程的透明与规范。

4. 法律责任：若未按规定办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第41条，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”未登记则抵押权不生效，可能影响债权人的权益保护。

5. 特殊情况处理：对于特殊情况，如委托他人办理的情况，《民法典》第162条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”因此，在双方同意的情况下，可以委托第三方代为办理抵押登记，但需提供合法有效的授权委托书。

综上所述，房产抵押贷款的正式抵押登记应由抵押人和抵押权人共同向不动产登记机构申请，这是确保抵押权合法有效的必要步骤。建议在办理过程中严格遵守相关法律法规，确保所有手续合法合规。